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JUL.VIN GmbH – Immobilien als smarte Kapitalanlage
ÜBER UNS
Die JUL.VIN GmbH spezialisiert sich auf besonders nachhaltige Bauprojekte, die den strengen KFW 40 QNG Standard erfüllen. Diese Immobilien sind ideal als Kapitalanlage geeignet, da sie folgende Vorteile bieten:
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Reduzierte Betriebskosten durch innovative Bauweise.
Steuerliche Vorteile: Optimierung der steuerlichen Belastung.
Attraktive Förderungen: Günstigere Anschaffungskosten durch staatliche Unterstützung.
Durch diese Kombination aus Nachhaltigkeit und finanziellen Vorteilen stellen die Bauprojekte der JUL.VIN GmbH eine lohnende Kapitalanlage dar.
Unsere Wohnungen werden mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erstellt, wodurch Sie Anspruch auf eine Förderung von bis zu 150.000 Euro durch die KfW Bank haben. Die Förderkredite sind bereits ab einem effektiven Jahreszins von 2,19 % verfügbar. Alle Details finden Sie hier.
Als Kapitalanleger profitieren Sie von erheblichen Steuervorteilen durch die Einführung der degressiven AfA (Absetzung für Abnutzung). Im ersten Jahr können Sie 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen. In den folgenden Jahren können jeweils 5 % des Restwertes abgesetzt werden. Weitere Details finden Sie hier. Zusätzlich profitieren Sie von der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG mit bis zu 5% jährlich.
Der reduzierte Energieverbrauch senkt die Heiz- und Stromkosten deutlich, da weniger Energie benötigt wird. Dies führt nicht nur zu finanziellen Einsparungen, sondern entlastet auch die Energieinfrastruktur. Darüber hinaus tragen energieeffiziente Gebäude aktiv zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes bei, da der Bedarf an fossilen Brennstoffen sinkt. Dadurch verringert sich auch der vom Vermieter zu tragende CO2-Anteil erheblich.
UNsere Partner
UNSERE AKTUELLEN PROJEKTE
Hier entstehen in Baden-Baden-Haueneberstein zwei stilvolle Mehrfamilienhäuser mit je 9 hochwertigen Wohneinheiten (insgesamt 18).
01.
Das Haus wird mit dem QNG-Qualitätssiegel für nachhaltige Gebäude errichtet, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristige Kosteneinsparungen durch energieeffiziente Bauweise verspricht.
02.
Die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung garantiert eine hochwertige Ausführung mit modernsten Materialien und Techniken, einschließlich Schallschutz- und Wärmeschutzmaßnahmen, die den Wohnkomfort erheblich erhöhen.
03.
Käufer haben die Möglichkeit, Sonderwünsche und Änderungen während der Bauphase einzubringen, sodass sie ihr Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten können.
04.
Die Lage in Baden-Baden-Haueneberstein verbindet idyllische Ruhe am Schwarzwaldrand mit exzellenter Infrastruktur: nur 3 Minuten zur A5, 5–10 Minuten in die pulsierende Innenstadt mit Thermalbädern, Kultur und Luxus-Shopping.
05.
Die Heizungs- und Sanitärinstallationen entsprechen dem neuesten Stand der Technik, einschließlich einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung, was sowohl den Komfort als auch die Energiekosten optimiert.
06.
Die hochwertigen Materialien und Ausstattungen, wie z.B. Qualitätsfenster, Sicherheits-Haustüren und moderne Elektroinstallationen, bieten nicht nur Sicherheit und Langlebigkeit, sondern auch eine ansprechende Optik und Funktionalität.
Als Kapitalanleger erwarten Sie enorme Steuervorteile! Mit der degressiven AfA können Sie im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich absetzen und in den folgenden Jahren jeweils 5 % des Restwerts. Plus: Profitieren Sie von der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG mit bis zu 5 % jährlich! Maximieren Sie Ihre Rendite!
AKTUELLES PROJEKT
STAATLICH GEFÖRDERT
Wohnraumnachfrage: Stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum in ländlicher Umgebung.
Standort: Ruhige und naturnahe Lage in Oberharmersbach im mittleren Schwarzwald, eingebettet in eine malerische, hügelige Landschaft mit Wäldern und Wiesen.
Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die B33 und die Schwarzwaldbahn.
Entfernungen: Offenburg (ca. 20 km), Freiburg (ca. 50 km), Nähe zur Elsässer Grenze.
Wirtschaft und Kultur: Traditionelle Wirtschaft mit Schwerpunkt auf Handwerk, Tourismus und Landwirtschaft.
Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur sowie eine intakte Dorfgemeinschaft.
KfW 40 QNG vs. Wohnraumförderung – Welches Modell liefert 2026 den höheren Gewinn?Bei Bauzinsen von etwa 3–4 % (Stand Februar 2026) rentieren sich viele klassische Neubauprojekte ohne staatliche Unterstützung kaum noch. Immer mehr Investoren setzen daher auf stark geförderte Konzepte: entweder die KfW 40 QNG-Förderung (Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) oder die Wohnraumförderung der…
Kehl-Marlen, November 2025 – Ein sensationeller Meilenstein für JUL.VIN GmbH: Der Rohbau unseres modernen 7-Familienhauses in Kehl-Marlen steht nach unglaublichen drei Wochen! Dank innovativer Fertigbauweise konnten wir dieses Tempo erreichen und unseren Käufern einen schnellen Weg zu nachhaltigem Wohnraum und positivem Cashflow bieten. Rekordzeit durch Fertigbauweise Wie in unseren aktuellen Baustellen-Updates auf YouTube zu sehen…
Ab 2027 wird in Deutschland eine neue CO2-Steuer eingeführt, die bereits jetzt für viel Gesprächsstoff sorgt. Diese Steuer könnte erhebliche Konsequenzen für Mieter, Vermieter und Autofahrer haben. Doch wie genau funktioniert sie? Welche Kosten sind zu erwarten, und wie können Sie sich darauf vorbereiten? In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige rund um die neue…
Wir unterstützen Sie gerne bei der Beantragung der KfW-Förderung. Mit unseren angebotenen Wohnungen erreichen Sie die Stufe „Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG“ und sichern sich somit die Möglichkeit auf einen geförderten Kreditbeitrag von bis zu 150.000 Euro pro Wohnung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren.
