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JUL.VIN GMBH

JUL.VIN GmbH – Immobilien als smarte Kapitalanlage

Aktuelle Projekte

ÜBER UNS

Warum auf JUL.VIN GmbH Bauprojekte setzen?

Die JUL.VIN GmbH spezialisiert sich auf besonders nachhaltige Bauprojekte, die den strengen KFW 40 QNG Standard erfüllen. Diese Immobilien sind ideal als Kapitalanlage geeignet, da sie folgende Vorteile bieten:

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Reduzierte Betriebskosten durch innovative Bauweise.

Steuerliche Vorteile: Optimierung der steuerlichen Belastung.
Attraktive Förderungen: Günstigere Anschaffungskosten durch staatliche Unterstützung.

Durch diese Kombination aus Nachhaltigkeit und finanziellen Vorteilen stellen die Bauprojekte der JUL.VIN GmbH eine lohnende Kapitalanlage dar.

Bis zu 150.000 Euro KfW Förderung

Unsere Wohnungen werden mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erstellt, wodurch Sie Anspruch auf eine Förderung von bis zu 150.000 Euro durch die KfW Bank haben. Die Förderkredite sind bereits ab einem effektiven Jahreszins von 2,19 % verfügbar. Alle Details finden Sie hier.

Steuervorteile für Kapitalanleger

Als Kapitalanleger profitieren Sie von erheblichen Steuervorteilen durch die Einführung der degressiven AfA (Absetzung für Abnutzung). Im ersten Jahr können Sie 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen. In den folgenden Jahren können jeweils 5 % des Restwertes abgesetzt werden. Weitere Details finden Sie hier. Zusätzlich profitieren Sie von der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG mit bis zu 5% jährlich.

Kostenersparnis und Umweltschutz

Der reduzierte Energieverbrauch senkt die Heiz- und Stromkosten deutlich, da weniger Energie benötigt wird. Dies führt nicht nur zu finanziellen Einsparungen, sondern entlastet auch die Energieinfrastruktur. Darüber hinaus tragen energieeffiziente Gebäude aktiv zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes bei, da der Bedarf an fossilen Brennstoffen sinkt. Dadurch verringert sich auch der vom Vermieter zu tragende CO2-Anteil erheblich.

UNsere Partner

UNSERE AKTUELLEN PROJEKTE

Mehrfamilienhaus in Kehl-Marlen

Im Herzen von Kehl-Marlen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit sechs 3-Zimmer-Wohnungen und einer 2-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude befindet sich in einer idyllischen, von Grünflächen umgebenen Lage.

01.

Nachhaltige Bauweise

Das Haus wird mit dem QNG-Qualitätssiegel für nachhaltige Gebäude errichtet, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristige Kosteneinsparungen durch energieeffiziente Bauweise verspricht.

02.

Hohe Bauqualität

Die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung garantiert eine hochwertige Ausführung mit modernsten Materialien und Techniken, einschließlich Schallschutz- und Wärmeschutzmaßnahmen, die den Wohnkomfort erheblich erhöhen.

03.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Käufer haben die Möglichkeit, Sonderwünsche und Änderungen während der Bauphase einzubringen, sodass sie ihr Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten können.

04.

Optimale Lage

Die Lage in Kehl-Marlen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine ruhige Wohnumgebung, ideal für Familien oder Personen, die eine Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen.

05.

Moderne Technik

Die Heizungs- und Sanitärinstallationen entsprechen dem neuesten Stand der Technik, einschließlich einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung, was sowohl den Komfort als auch die Energiekosten optimiert.

06.

Umfangreiche Ausstattung

Die hochwertigen Materialien und Ausstattungen, wie z.B. Qualitätsfenster, Sicherheits-Haustüren und moderne Elektroinstallationen, bieten nicht nur Sicherheit und Langlebigkeit, sondern auch eine ansprechende Optik und Funktionalität.

SIND SIE KAPITALANLEGER?

Als Kapitalanleger erwarten Sie enorme Steuervorteile! Mit der degressiven AfA können Sie im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich absetzen und in den folgenden Jahren jeweils 5 % des Restwerts. Plus: Profitieren Sie von der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG mit bis zu 5 % jährlich! Maximieren Sie Ihre Rendite!

AKTUELLES PROJEKT

Kehl-Marlen

Entscheiden Sie sich ganz entspannt zwischen einer gemütlichen Zwei- oder einer geräumigen Dreizimmerwohnung!

  • Massivbauweise mit Fertigbetonteilen (Leichtbeton üblich)
  • Energieeffizienzhaus KfW40 QNG „erneuerbare Energie“      
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung
  • Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
  • 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz
  • Elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit
  • Gegensprechanlage
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme
  • Markenartikel im Sanitärbereich für ein stilvolles und zeitgemäßes Badezimmer
  • Gesetzliche Gewährleistung gemäß MaBV
  • Abstellräume im Keller
  • 7 Stellplätze
  • und vieles mehr…

Dreizimmerwohnung EG

  • Wohnfläche 69 m²
  • Ein Wohnzimmer
  • Zwei Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster
  • Fliesenboden im Bad und WC
  • Parkett bzw. Vinyl in Wohnräumen
  • Bezug 2025
  • KfW 40 QNG
  • Neubau
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+

Stellplatz auf Anfrage

+

Unterstützung bei der Finanzierung

+

Unterstützung beim KfW Antrag

Zweizimmerwohnung 1. OG

  • Wohnfläche 36 m²
  • Ein Wohnzimmer
  • Ein Schlafzimmer
  • Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster
  • Fliesenboden im Bad und WC
  • Parkett bzw. Vinyl in Wohnräumen
  • Bezug 2025
  • KfW 40 QNG
  • Neubau
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+

Stellplatz auf Anfrage

+

Unterstützung bei der Finanzierung

+

Unterstützung beim KfW Antrag

Dreizimmerwohnung DG

  • Wohnfläche 59 m²
  • Ein Wohnzimmer
  • Zwei Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster
  • Fliesenboden im Bad und WC
  • Parkett bzw. Vinyl in Wohnräumen
  • Bezug 2025
  • KfW 40 QNG
  • Neubau
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+

Stellplatz auf Anfrage

+

Unterstützung bei der Finanzierung

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Unterstützung beim KfW Antrag

Rohbau des 7-Familienhauses in Kehl-Marlen in nur 3 Wochen fertiggestellt!

Kehl-Marlen, November 2025 – Ein sensationeller Meilenstein für JUL.VIN GmbH: Der Rohbau unseres modernen 7-Familienhauses in Kehl-Marlen steht nach unglaublichen drei Wochen! Dank innovativer Fertigbauweise konnten wir dieses Tempo erreichen und unseren Käufern einen schnellen Weg zu nachhaltigem Wohnraum und positivem Cashflow bieten. Rekordzeit durch Fertigbauweise Wie in unseren aktuellen Baustellen-Updates auf YouTube zu sehen…

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Neue CO2-Steuer ab 2027: Auswirkungen auf Mieter und Vermieter — Was Sie wissen müssen

Ab 2027 wird in Deutschland eine neue CO2-Steuer eingeführt, die bereits jetzt für viel Gesprächsstoff sorgt. Diese Steuer könnte erhebliche Konsequenzen für Mieter, Vermieter und Autofahrer haben. Doch wie genau funktioniert sie? Welche Kosten sind zu erwarten, und wie können Sie sich darauf vorbereiten? In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige rund um die neue…

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Lohnt sich eine KfW 40 QNG Immobilie? Die optimierte Beispielrechnung!

KfW 40 QNG Rechnung: Lohnt sich die Investition?In Zeiten steigender Energiepreise und wachsendem Umweltbewusstsein gewinnen energieeffiziente Immobilien, wie solche mit dem Standard KfW 40 QNG, immer mehr an Bedeutung. Doch lohnt sich die Investition auch finanziell? In diesem Artikel analysieren wir anhand einer detaillierten KfW 40 QNG Rechnung, wie sich die neuen Abschreibungsmöglichkeiten auf Ihre…

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Wir unterstützen Sie gerne bei der Beantragung der KfW-Förderung. Mit unseren angebotenen Wohnungen erreichen Sie die Stufe „Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG“ und sichern sich somit die Möglichkeit auf einen geförderten Kreditbeitrag von bis zu 150.000 Euro pro Wohnung.

Bereit, Ihre neue Immobilie als Kapitalanlage mit uns zu planen?

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren.

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